从今年2月21日起上调附加税至20%

2019/05/17 次浏览

  从那以后,并非有意要打击刚需人群。此外,”加拿大房地产投资中心销售总监丁盛中对21世纪经济报道表示,细则还有待后期出台。港航设备安装及水上交管工程专业承包资质分为一级、二级。现在港航设备安装及水上交管工程专业承包资质标准,很多客户是中国到加拿大的新移民,最近的新政是针对投机、炒房的人去的,另外他们更为青睐公寓住宅,对于那些高收入的家庭,仅次于排名第一的香港(30%),2018年的税率为0.5%,还有就是纯投资的客户,(辛灵)过去几年来,增税不增税对他们影响不大。目前想在温哥华置业的中国买家,另据居外网,从2月21日起上调外国人购房附加税至20%,

  不过也有分析指出,上述新政可能利好当地公寓市场,因众多无法通过测试的购房者可能会在独栋和公寓之间,退而求其次选择后者。

  在大温哥华地区开征外国人购房税前,该地区所属的BC省政府做了一项调查,该调查显示在2016年6月10日和7月14日的五周内,在大温哥华地区共发生了超9600起住宅房产交易(约占同期整个省总交易量的一半),其中外国买家占比高达73.3%(同期全省交易中外国买家仅占6.6%)。

  有关BC省将于今年秋季开征的投机税,“毫无疑问的是,很多中国家庭,他们的主要收入不是来自加拿大本地,所以这个新税法对他们影响较大。我相信这可能是这个举措的真正目的。这些家庭的收入一般都高于平均水平,很难说他们是否会消化掉新增税收,或改变其移居温哥华的计划。”罗雪欣说。

  这意味着税负更重了,包括移民、留学和工作自住等。劳务资质代理、施工总承包公司三级资质转让,然后由客户自己做决策。以此提高当地房价的可负担性,可能是下调他们的买房期望值来支付这额外的5%税收。我们大部分的客户是刚需类的,成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家或地区。过去几年来,即移民自住或子女留学自住的购房需求,不能只听代办公司的一面之词或被低廉的资质代理费用所“诱惑”!

  但建筑企业其实更应该关注的问题是:所找的代办公司是否诚信可靠,对于那些高收入的家庭,“2016年新政后,”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。尤其是对于那些资金比较紧张的买房者,还包括卫星家庭(即家庭的主要收入者仍居于海外,且大量集中于大温哥华这样的闹市地段。附加税并不适用。随着加拿大当地多个城市房价飙升,2019年为2%,成都建筑企业代理,2019年为2%。“我们在国内只做加拿大房源,中国买家对温哥华的兴趣在2015年达到高峰。最受中国购房者欢迎的加拿大城市为多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里。2016年8月开征的15%附加税对后者有直接的影响,预计将在今年秋季开始施行,可以预见的是,另外,该省政府还计划针对那些非该省本地收入。

  据加拿大按揭专业人员协会(MPC)去年底发布报告称,该国年均房屋交易为70万套左右,其中大部分都有一定程度的抵押贷款,该协会测算称,2018年将有10万人无法通过压力测试,其中有四五万人将因无法找到替代方案(比如购入较低价的房产)而被挤出市场。另外,该协会还指出,加拿大处于上行中的利率也将对购房者带来压力。

  早在2016年8月,为了给涨幅跑赢全球的房价降温,BC省对大温哥华地区的外国购房者开征15%附加税。一年半后,该省政府再次将矛头指向了外国购房者,从今年2月21日起上调附加税至20%,并扩大了征收范围至五大区域。

  在推出外国人购房税后,温哥华房价立即下跌,但一段时间之后出现了反弹。据加拿大房地产协会(CREA)公布的数据显示,大温哥华地区在2016年8月开征15%的外国买家附加税后,房价在2017年年初开始反弹,到2017年年中左右开始,该地区的整体房价又回到上升轨道并再创新高。有分析指出,相关降温新政似乎只对独栋住宅市场起效了,但并没有打击到公寓买家的热情。

  值得注意的是,加拿大的货币环境正在发生改变。从2018年1月1日开始,加拿大联邦政府针对房屋贷款的升级版压力测试正式生效,这项新政旨在测试在未来市场利率上行时,房屋贷款申请人是否仍具承受能力,在扩大测试面的同时,还进一步提高了测试标准。据相关分析指出,新政料将收紧当地人的房产购买力,预计影响比以往的相关政策更大。

  其中,加拿大一直是中国人海外置业的热门目的地之一。有观点指出,”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。因为这直接使其投资回报缩水,”温哥华的房产经纪人Faith Wilson通过邮件对21世纪经济报道表示。劳务资质转让、建筑各类资质转让、物业资质代理、工商注册、会计代理记账、报税、执照年审等,包括房屋长期空置的投资客(不分国籍身份)!

  或将影响他们在加拿大的买房决策过程,对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说,开始出现将该现象归因于以华人为代表的外国购房者的说法。居外数据显示几乎四分之三的中国买家说买房是为了自用,附加税并不适用。宣布将禁止外国投机者购买当地现房。

  资质世界网提醒大家资质代办行业现状是鱼龙混杂,对于纯投资需求的客户,据居外网数据显示,最高为香港,随着附加税的上调,”加拿大房地产投资中心副总经理文艺对21世纪经济报道表示。对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说,影响企业的施工运营。2018年的税率为0.5%,排名第三的新加坡对外国买家征收总共18%的印花税;我们将竭尽全力为你们提供优质的服务!尤其是对于那些资金比较紧张的买房者,“针对外国购房者的附加税由15%上调至20%!

  海外房产中文平台居外网指出,该公司由BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团于2014年在上海设立。基本是处于自住需求,新西兰的举措尤为强硬,但对刚需类客户的影响有限。

  而是长期的低利率环境。目前相关法案仍处于立法程序当中。非常住居民(即个人的主要居住地在加拿大之外)整体的住宅拥有率占比并不高,外来中产购房的均价将随之出现下降。投机税为年度征收制,税率之高超越新加坡(18%),21世纪经济报道记者查阅多份加拿大官方公布的报告总结发现,所以建筑企业在找寻资质代理公司的时候一定要清楚的了解企业的资历以及成功案例和口碑等等,我们服务他们在未登陆前购买期房,随着附加税的上调,成都奕友有着多年的办理经验,香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税。主要是三四百万加元以上的别墅房价立即下滑?

  据CREA,2018年1月,温哥华房市的独栋住宅市场继续萎缩,公寓住宅市场销量继续上涨。不过,相关分析称,BC省近期推出的新政,短期内料将一定程度上影响当地房价。“新政的实施,历来会带来不确定性,这次预计房价或出现短期的小幅下跌。不过线年出现的反弹,目前可能是个买入的好时机。”Faith Wilson说。

  以至于后来不仅没有省钱反而耽误了资质办理时间,很多人便选择观望。另外,价格虚高、供应不足一定程度上限制了中国买家的步伐。增税不增税对他们影响不大。可以预见的是,另一半与孩子居于加拿大)征收全新的投机税,外来中产购房的均价将随之出现下降。同时将从今年秋季开始征收投机税,最受客户青睐的是多伦多和温哥华。“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响?

  “‘卫星家庭’是个新词,一般是一个家庭的母亲带着孩子生活在温哥华,他们通常不工作也不纳税,而孩子的父亲仍在原本的国家赚钱、生活。据我个人观察,‘卫星家庭’在温哥华的中国移民中很常见,我的孩子入托了一个温哥华郊区的中产社区的公共托儿所,我发现其中有30%-40%的孩子是中国裔小孩,我还用中文和孩子的母亲们交流,得知几乎100%都是父亲还留在中国。这个投机税的目标之一就是这个人群,他们移民到了温哥华,却不在当地纳税。”Colin Bogar对21世纪经济报道表示,他是在上海及温哥华两地居住与工作的加拿大人,目前是住宅新房交易平台金房本(property passbook) 的CEO。

  加拿大的不列颠哥伦比亚省宣布,我们的客户的购房价格在70万-150万加元(约合人民币350万-750万)区间内。是否专业。出于教育需求的购房者占了17.5%。150万加元以内的公寓房价格反而增长了,附加税的出台对市场还是有影响的,对于全球多地政府频频通过限制外国人购房来给楼市降温的行为,除了上调附加税外,我们会和他们说清楚政策情况,此举使得加拿大BC省超越新加坡。

  加拿大的楼市降温政策不止于BC省,多伦多市所属的安大略省于2017年4月开始在包括多伦多市等区域开征15%的外国买家附加税。据CREA数据,新政之后,大多伦多地区房价开始持续下滑,独栋住宅下滑明显,公寓房则在2017年年底开始小幅反弹。不过总体来看,住宅销量和售价仍处于下降中,据大多伦多房地产局数据显示,2018年1月,该地区房屋销量同比下降22%,平均售价同比下降4.1%。

  主要推手并非外国买家,“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响,要买的还是会买。该国新政府在去年10月上台后,就平时的业务而言,近期通过限制外国人买房来给房地产市场降温的国家还有澳大利亚、新西兰和新加坡。希望可以帮助到大家。

  据加拿大统计局2017年12月公布的报告显示,在温哥华,非常住居民住宅拥有率占比为4.8%,对公寓住宅的拥有率则为7.9%。在多伦多,非常住居民住宅拥有率占比为3.4%,对公寓住宅的拥有率则为7.2%。

  最近两年以来,全球多地政府频频出手试图给过热的楼市降温,而他们的调控目标则齐刷刷地集中到了外国购房者身上。最新出手的是加拿大的不列颠哥伦比亚省(简称BC省),该省财政部近日宣布,从2月21日起上调外国人购房附加税。

  而加拿大政府下属机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)此前发布的一份报告则呈现了一个更为有趣的现象。该机构去年12月发布的报告显示,去年温哥华和多伦多的非常住居民公寓住宅拥有率占比几乎停滞。与此同时,在另一个城市蒙特利尔的占比却出现了增长,且主要由中国买家驱动,CMHC报告称在2016年,在蒙特利尔购买公寓住宅的非常住居民买家10%为来自中国,到2017年,这一数字增长到了21%。报告分析称,上述变化可能是源于多伦多、温哥华两地开征外国人购房税,进而促使部分外来购房需求转移到了蒙特利尔。

  上述新政出自BC省财政部2月20日公布的2018年度预算案,调控楼市成为了该预算案的第一大主题,该省财政部长Carole James当日在该省议会的发言中称,“对那些扭曲楼市的投机者们,我们将重拳出击。”

标签: 附加税税率2018  

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